Español
English
Deutsch
Français
Nederlands
Informazioni sugli affitti a lungo termine: da 6 mesi a 5 anni
Cerchi un alloggio in affitto a lungo termine in Spagna?
Lasciate che vi aiutiamo a trovare l'immobile giusto!
Stai pensando di trasferirti in Spagna, vivi già qui e cerchi un cambiamento, oppure stai semplicemente cercando un nuovo posto in cui stabilirti?
Noi di Leja Villa Rentals & Keyholding siamo qui per aiutarvi a trovare la vostra prossima proprietà in affitto nel modo più semplice possibile.
Collaboriamo con proprietari immobiliari in tutta la Costa Blanca e abbiamo regolarmente inquilini alla ricerca di qualsiasi tipo di immobile, dagli appartamenti alle ville e alle proprietà in campagna.
Ecco alcune informazioni su come funzionano i nostri affitti a lungo termine e su cosa ti servirà per iniziare.
Cosa serve per affittare un immobile?
Quando richiedete informazioni su un affitto a lungo termine, vi porremo alcune domande per aiutarci a comprendere le vostre esigenze e trovare un immobile adatto a voi.
Per esempio:
- Quante persone abiteranno nell'immobile?
- Attualmente vivi in Spagna o hai intenzione di trasferirti?
- Sei un lavoratore dipendente, un lavoratore autonomo o un pensionato?
- Hai un reddito regolare e dimostrabile?
- Hai degli animali domestici?
- Quando vorresti trasferirti, idealmente?
Non preoccuparti, è semplicemente un'opportunità per noi di conoscere le tue esigenze e aiutarti a trovare l'immobile giusto.
Quale documentazione ti servirà?
Nell'ambito della procedura di richiesta di affitto, i proprietari di immobili richiederanno solitamente un documento d'identità e una prova del reddito.
A seconda delle circostanze, ciò potrebbe includere:
- Se sei un lavoratore dipendente, presenta il tuo contratto di lavoro e le ultime buste paga.
- Lavoratore autonomo: Dichiarazioni dei redditi recenti o altra documentazione attestante un reddito d'impresa regolare.
- Pensionato: estratti conto pensionistici o conferma di regolari pagamenti pensionistici.
- Altre entrate: documentazione pertinente che dimostri un reddito stabile e verificabile.
Avrai inoltre bisogno di un documento di identità valido, come passaporto, DNI o NIE/TIE, a seconda dei casi.
Se ti stai trasferendo dall'estero, non esitare a contattarci. Sappiamo che le circostanze e la documentazione possono variare da paese a paese e saremo lieti di discutere quali documenti potrebbero essere accettati.
Quanto dovrai pagare prima del trasloco?
Per la maggior parte dei nostri affitti a lungo termine, potete aspettarvi quanto segue:
- Un mese di affitto anticipato.
- Deposito cauzionale pari a un mese di affitto (fianza).
- Una garanzia aggiuntiva, ove richiesta dal proprietario dell'immobile e consentita dalla legge.
Gli importi e le condizioni esatte verranno sempre illustrati prima che tu ti impegni ad affittare un immobile.
Per gli affitti residenziali a lungo termine, le commissioni di agenzia e i costi di preparazione del contratto sono a carico del proprietario dell'immobile, non dell'inquilino.
Costi di elettricità, acqua, internet e raccolta rifiuti
Le utenze di elettricità, acqua e internet sono generalmente incluse separatamente dall'affitto mensile, salvo diversa indicazione nell'annuncio immobiliare o nel contratto di locazione.
Le spese per la raccolta dei rifiuti (tasa de basura) possono essere addebitate separatamente dall'affitto, a seconda dell'immobile e delle normative comunali. Qualora tali spese siano a carico dell'inquilino, ciò sarà chiaramente indicato nel contratto di locazione.
A seconda dell'immobile, i contratti delle utenze possono essere intestati a vostro nome o gestiti tramite il proprietario dell'immobile.
Vi spiegheremo come funziona tutto prima del vostro arrivo, in modo da evitare spiacevoli sorprese.
È possibile portare animali domestici?
Sappiamo che gli animali domestici sono parte integrante della famiglia!
Alcuni dei proprietari delle nostre strutture accolgono volentieri gli animali domestici, mentre altri preferiscono non accettarli.
Se possedete un cane, un gatto o un altro animale domestico, vi preghiamo di specificarlo nella vostra richiesta, in modo da potervi aiutare a trovare l'immobile più adatto alle vostre esigenze.
Per quanto tempo è possibile noleggiare:
I nostri affitti a lungo termine sono generalmente destinati a persone che desiderano fare dell'immobile la propria residenza principale.
In Spagna, questi accordi sono regolati dalla Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), che offre tutele legali sia agli inquilini che ai proprietari.
Sebbene il contratto di locazione iniziale possa essere stipulato per un periodo più breve, gli inquilini di immobili residenziali che soddisfano i requisiti previsti dalla legge hanno generalmente il diritto di estendere la locazione fino a cinque anni, o sette anni nel caso in cui il locatore sia una società, fatte salve le eccezioni previste dalla legge.
Vi spiegheremo sempre le principali condizioni di noleggio prima che firmiate qualsiasi documento.
Il mio affitto aumenterà ogni anno?
Per gli affitti a lungo termine, il canone mensile può essere rivisto annualmente, a condizione che ciò sia specificato nel contratto di locazione.
Qualsiasi aumento annuale sarà calcolato in conformità con l'indice di adeguamento degli affitti legalmente applicabile e con l'aumento massimo consentito al momento della revisione.
Sebbene gli aumenti annuali degli affitti siano tradizionalmente legati all'IPC (Indice dei prezzi al consumo spagnolo), la legislazione vigente potrebbe richiedere un indice diverso o imporre limiti specifici.
Il nostro team si assicurerà sempre che qualsiasi adeguamento dell'affitto sia conforme alla legislazione vigente e che gli inquilini ne vengano informati tempestivamente.
Cosa succede una volta trovato l'immobile che ti piace?
Una volta individuato l'immobile che ti interessa, non esitare a contattarci!
Discuteremo le vostre esigenze, organizzeremo una visita se possibile e vi spiegheremo i passi successivi.
Se deciderai di procedere, ti chiederemo di fornire la documentazione necessaria affinché la tua domanda possa essere esaminata.
Una volta ottenuta l'approvazione di tutti i documenti, provvederemo a stipulare il contratto di locazione, a effettuare i pagamenti iniziali e a ritirare le chiavi.
È semplicissimo!
Cosa succede se qualcosa va storto durante il periodo di locazione?
Per gli immobili gestiti da Leja Villa Rentals, il nostro team è a disposizione per assistervi in caso di problemi di manutenzione e per comunicare con il proprietario.
Che si tratti di un problema idraulico, di un guasto elettrico o di qualsiasi altra cosa che richieda attenzione, non esitate a contattarci.
Valuteremo la situazione e coordineremo le azioni appropriate, tenendo conto delle responsabilità del proprietario e dell'inquilino.
WhatsApp: +34 615 398 417
Email: lejavillarentals@gmail.com