Informations sur les locations longue durée - de 6 mois à 5 ans

Vous recherchez une location longue durée en Espagne ?

Laissez-nous vous aider à trouver le bien immobilier idéal !

Vous envisagez de déménager en Espagne, vous y vivez déjà et cherchez un changement, ou vous êtes simplement à la recherche d'un nouvel endroit où vous installer ?

Chez Leja Villa Rentals & Keyholding, nous sommes là pour vous aider à trouver votre prochaine location de vacances aussi facilement que possible.

Nous travaillons avec des propriétaires immobiliers sur toute la Costa Blanca et avons régulièrement des locataires à la recherche de tout type de biens, des appartements aux villas en passant par les propriétés rurales.

Voici quelques informations sur le fonctionnement de nos locations longue durée et sur ce dont vous aurez besoin pour commencer.

Que faut-il pour louer un logement ?

Lorsque vous vous renseignez sur une location longue durée, nous vous poserons quelques questions afin de mieux comprendre votre situation et de trouver un bien qui corresponde à vos besoins.

Par exemple:

  • Combien de personnes habiteront dans la propriété ?
  • Vivez-vous actuellement en Espagne ou envisagez-vous de vous y installer ?
  • Êtes-vous salarié, travailleur indépendant ou retraité ?
  • Disposez-vous d'un revenu régulier et vérifiable ?
  • Avez-vous des animaux de compagnie ?
  • À quelle date souhaiteriez-vous idéalement emménager ?

Ne vous inquiétez pas, c'est simplement l'occasion pour nous de mieux connaître vos besoins et de vous aider à trouver le bien immobilier idéal.

De quels documents aurez-vous besoin :

Dans le cadre du processus de demande de location, les propriétaires exigent généralement une preuve d'identité et de revenus.

Selon votre situation, cela peut inclure :

  • Candidats salariés : Votre contrat de travail et vos bulletins de salaire récents.
  • Travailleurs indépendants : Déclarations de revenus récentes ou autres preuves de revenus d’entreprise réguliers.
  • Retraités : relevés de pension ou confirmation des versements de pension réguliers.
  • Autres revenus : Documents pertinents attestant d'un revenu stable et vérifiable.

Vous aurez également besoin d'une pièce d'identité valide, telle qu'un passeport, une carte d'identité nationale (DNI) ou une carte d'identité nationale d'étudiant (NIE/TIE), selon le cas.

Si vous déménagez depuis l'étranger, n'hésitez pas à nous contacter. Nous comprenons que les circonstances et les documents requis varient d'un pays à l'autre et nous serons ravis de discuter avec vous des documents acceptés.

Combien devrez-vous payer avant d'emménager :

Pour la plupart de nos locations longue durée, vous pouvez vous attendre à ce qui suit :

  • Un mois de loyer d'avance.
  • Un mois de dépôt de garantie (fianza).
  • Une garantie supplémentaire, lorsque le propriétaire l'exige et que la loi le permet.

Les montants et les conditions exacts vous seront toujours expliqués avant que vous ne vous engagiez à louer un bien immobilier.

Pour les locations résidentielles de longue durée, les frais d'agence et les coûts de rédaction du contrat sont à la charge du propriétaire, et non du locataire.

Frais d'électricité, d'eau, d'internet et de collecte des déchets

L'électricité, l'eau et internet sont généralement facturés séparément du loyer mensuel, sauf indication contraire dans l'annonce immobilière ou le contrat de location.

Les frais d'enlèvement des ordures ménagères peuvent également être facturés séparément du loyer, selon le logement et la réglementation de la commune. Lorsque ces frais sont à la charge du locataire, cela sera clairement indiqué dans le contrat de location.

Selon le type de bien, les contrats de services publics peuvent être transférés à votre nom ou gérés par le propriétaire.

Nous vous expliquerons tout le fonctionnement avant votre emménagement, afin d'éviter toute mauvaise surprise.

Pouvez-vous amener vos animaux de compagnie ?

Nous savons que les animaux de compagnie font partie de la famille !

Certains de nos propriétaires acceptent les animaux de compagnie, tandis que d'autres préfèrent ne pas les accepter.

Si vous avez un chien, un chat ou un autre animal de compagnie, veuillez le mentionner lors de votre demande afin que nous puissions vous aider à trouver des propriétés adaptées.

Quelle est la durée maximale de location ?

Nos locations longue durée sont généralement destinées aux personnes souhaitant faire du logement leur résidence principale.

En Espagne, ces accords sont régis par la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), qui offre des protections juridiques aux locataires comme aux propriétaires.

Bien que le contrat de location initial puisse être convenu pour une période plus courte, les locataires résidentiels éligibles ont généralement des droits légaux à prolonger leur bail jusqu'à cinq ans, ou sept ans lorsque le propriétaire est une société, sous réserve des exceptions légales.

Nous vous expliquerons toujours les principales conditions de location avant que vous ne signiez quoi que ce soit.

Mon loyer augmentera-t-il chaque année ?

Pour les locations de longue durée, le loyer mensuel peut être révisé annuellement, à condition que cela soit stipulé dans votre contrat de location.

Toute augmentation annuelle sera calculée conformément à l'indice d'ajustement des loyers légalement applicable et à l'augmentation maximale autorisée au moment de la révision.

Bien que les augmentations annuelles de loyer aient traditionnellement été liées à l'IPC (indice des prix à la consommation espagnol), la législation actuelle peut exiger un indice différent ou imposer des limites spécifiques.

Notre équipe veillera toujours à ce que tout ajustement de loyer soit conforme à la législation applicable et que les locataires en soient informés.

Que se passe-t-il une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui vous plaît ?

Une fois que vous avez trouvé un bien immobilier qui vous intéresse, il vous suffit de nous contacter !

Nous discuterons de vos besoins, organiserons une visite si possible et vous expliquerons les prochaines étapes.

Si vous décidez de poursuivre, nous vous demanderons de fournir les documents nécessaires afin que votre demande puisse être examinée.

Une fois que tout aura été approuvé, nous nous occuperons du contrat de location, des premiers paiements et de la remise des clés.

C'est aussi simple que ça !

Que se passe-t-il si un problème survient pendant votre location ?

Pour les propriétés gérées par Leja Villa Rentals, notre équipe est là pour vous aider en cas de problèmes d'entretien et pour communiquer avec le propriétaire.

Qu'il s'agisse d'un problème de plomberie, d'un problème électrique ou de tout autre chose nécessitant une attention particulière, n'hésitez pas à nous le faire savoir.

Nous évaluerons la situation et coordonnerons les mesures appropriées, en tenant compte des responsabilités du propriétaire et du locataire.

 

WhatsApp : +34 615 398 417

Courriel : lejavillarentals@gmail.com

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